◆賃貸選びに参考にしたいポイントをまとめました

賃貸の不動産の入居申し込み

賃貸の不動産の入居申し込み 賃貸の不動産の入居申し込みの流れはどうなっているのかというと、まず物件が決まったら、入居申込書を記入して、貸主である大家さんが審査を行います。申込書には、住所、氏名、年齢、生年月日、勤務先、年収、同居人が居るかどうか、連帯保証人の名前、住所、勤務先、年収などを記入する必要があります。
次に、契約前の仮押さえという事で申込金を払います。このお金はもし契約が成立しなかった場合や、キャンセルした場合は返還されます。 大家さんの審査は早くて2~3日、遅くても大体1週間以内には結果が出ます。審査では希望者に安定した家賃の支払い能力があるのかや、トラブルを起こす恐れがないか等がチェックされます。
その後、審査を通れば、入居にあたっての重要事項と賃貸借契約説明があり、それに納得をすれば署名捺印をします。それから、敷金や礼金、仲介手数料などの諸経費を支払います。敷金は大体家賃の2~3か月分、礼金は0~2か月分、仲介手数料は0~1か月分ぐらい必要です。
そして新しい住居の契約が決まったら、今済んでいる住居への退去告知を行います。大体退去予告は解約希望日の1ヶ月前までにする事が一般的ですが、中には退去2~3ヶ月前というケースもありますので注意が必要です。これをしっかりと行わないと二重に家賃を払うことになってしまいますので確認しておく事が大事です。

賃貸物件を借りる前に保証人を探しましょう

賃貸物件を借りる前に保証人を探しましょう 引っ越しや転勤、進学等で賃貸物件を借りる機会がありますが、最近は賃貸物件を借りる際に審査はもちろん保証人の必要性が高くなっているようです。 一昔前は本人の身元がしっかりしていれば、知人や身内等、形式上保証してくれる人を書類に記載して下さい程度の事でしたが、最近は保証してくれる人に対してもある程度の社会的地位や収入等の審査が行われ、基準を満たせなければ更にもう一人必要となる場合もある様です。
保証してくれる人がいない場合は保証人協会に頼む方法もありますが、その際も審査があり保証を頼むと当然保証料金が発生します。賃貸物件を借りる際の手続きがなかなか大変になってきている感がありますが、それだけ不義理をする借り手が多いということでしょうか。貸し手も色々と対策を取らざるを得ないようです。
これから賃貸物件を借りる予定のある方は保証人が必須になると思われますので、極力社会的に問題のない保証能力が高い方に事前にお願いしておくのがスムーズに借りるコツの様です。

新着情報

◎2018/6/1

基準を設けることが必要
の情報を更新しました。

◎2018/4/6

無職で働いているふりはNG
の情報を更新しました。

◎2018/2/6

賃貸物件の騒音トラブル
の情報を更新しました。

◎2017/12/4

入居審査に落ちる理由
の情報を更新しました。

◎2017/9/4

入居審査について
の情報を更新しました。

◎2017/8/9

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「賃貸 保証」
に関連するツイート
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返信先:@bakashishou んー賃貸契約の保証金の額にもよると思いますけど15%くらいは利益残ってるんじゃないですかね

不動産屋を通さないで部屋を借りたいと思ったことはありませんか? シェアハウス、家賃が安い部屋、保証人が不要な部屋、 審査がゆるい賃貸住宅、大家さんから直接借りる部屋。 方法はいろいろ! #初期費用#節約 したいときにも。 #部屋探し #引っ越し #お金がない chokotto-tabi.com/room

返信先:@Lx0gITDREQMgeLa 初めまして、失礼します!私前職不動産賃貸営業でしたが、母子家庭だからではなく、担当か管理会社がポンコツか、もしくは、入居時期が先だからかです!ちなみに、前回のすぐ審査完了は信販系の保証会社で過去に滞納が無かったからだと思います!もし分からないことあれば、なんでも聞いてください!

「ハンコも書類作業も保証人もいらない」最短15分、スマホで賃貸契約できる「OYO LIFE」 | ギズモード・ジャパン gizmodo.jp/2020/01/oyo-li…

Twitterはてなブックマーク::テクノロジー Hotentry@it_hatebu

返信 リツイート 昨日 23:15

引っ越すときは、これを使うしかない! / 他2件のコメント b.hatena.ne.jp/entry/s/www.gi… “「ハンコも書類作業も保証人もいらない」最短15分、スマホで賃貸契約できる「OYO LIFE」 | ギズモード・ジャパン” (4 users) htn.to/25qTGDYFcL

Twitter中村篤史(あっちゃん)@attyan_jp

返信 リツイート 昨日 22:56

返信先:@808808urusai どうなのかなぁ? 若さ?賃貸の審査って若さよりしっかり安定してる人がいいって聞きますよ。 保証会社とか、オーナー審査とか変な制度ですよね。

4月の民法改正により、賃貸借契約に4つの変更点があります 1⃣原状回復それなりに取るなら、特約に書いときなさい 2⃣連帯保証人にも限度額設定あるよ 3⃣お部屋の設備が一部使えなかったら、家賃減額OK 4⃣賃貸人が必要な修繕しない場合、賃借人による修繕可能 大家さんはしっかり対策しておきましょう

Twitterペリカン@不動産投資ブロガー@Pelican0825

返信1 リツイート9 昨日 22:36

RT @IhdPhLlWcuAUoGv: 【改正民法】賃貸人は保証人から賃借人の家賃滞納状況等の開示請求があれば説明しなければならない🧐 個人情報保護法では賃借人本人の同意が前提でしたが改正民法では情報提供の法的根拠を明文化しました。 賃貸人が情報提供を拒んだ事により保証人に損…

TwitterSIRON WD with Arcturus Consciousness@SironYH

返信 リツイート 昨日 21:25

健康保険証はなぜ賃貸の審査で必要なのか。もし、手元にない場合の対処法|賃貸審査通過率92% 最短3日入居 保証会社不要 保証人なしのBLOG|エース不動産 a-s-re.com/blog/sponsorsn…

Twitter大東京国城西伝 ~不動産をもっと知りたい人のためのマンガ~@mIVRB99uDLOQcNm

返信 リツイート 昨日 20:54

返信先:@orphanizee 退去は期待薄 あいつ賃貸契約は連帯保証人立てやがったからなかなか追い出されんぞ